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泽星雅龙湾业主注意验房须知?

来源:第二地装修网|2018-03-09 浏览数 :384

最重要的两次验房,毛坯房交房的时候验房和新房装修完后验房,一个都马虎不得,有必要还是请一个验房师去检验,以免以后出现问题,特别是新房装修后,生活难以安稳,验房这个事情最重要的就是要面面俱到,不留死角了。泽星雅龙湾业主注意验房需要早知道。

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1. 楼地面是否平整:想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺), 靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓。

2. 墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓:检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有 裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3. 室内楼梯是否有缺损:主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

4. 门窗安装轨道是否顺畅:在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特 别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

5.进户门是否有磕碰和刷漆:需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

6. 阳台设备无破损:验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是 阳台的窗户设备是否完好。

7.层高不能低于2.8米:作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。

8.排水是否正常:有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

验房的时候最好带上专用的支持,墙面凹凸不平就容易出现空鼓现象,《建筑工程竣工备案表》为收房时的重要查看文件,如没有此表,等于同不交房标准,要权拒绝收房。